tag:blogger.com,1999:blog-73705739232591563192024-03-05T00:18:03.411-05:00아리랑의 블로그 -GDI 재택부업고소득 재택부업 GDI 일주일 무료 체험을 경험하세요--
신개념부업 창업 알바 아르바이트 구인 gdi 주부부업 학생부업 구직 재택부업 고수익부업 투잡koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.comBlogger75125tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-6210235937804305992008-12-03T11:28:00.000-05:002008-12-03T11:30:03.251-05:00`임대주택 갈등` 반포자이 입주 차질 `비상`서울 서초구 반포주공3단지를 재건축한 3410가구 규모의 매머드급 아파트 단지 '반포자이'가 예정된 시기에 입주를 하지 못할 위기에 빠졌다. 재건축조합 대의원총회에서 개발이익환수제에 따라 공급해야 하는 임대아파트 400여가구를 내놓지 않겠다고 결의했기 때문이다. <br /><br />시공업체인 GS건설이 임대아파트 건립에 따른 비용 852억원 가운데 절반을 부담하겠다고까지 조합 측에 제안했지만 거절당했다. 서초구는 임대아파트 문제가 해결되지 않으면 사용승인이 어렵다는 입장이어서 당장 17일 입주가 어려워질 가능성이 커졌다. <br /><br />2일 업계에 따르면 반포주공3단지 재건축조합은 임대주택 의무건설 조항을 담은 개발이익환수제에 위헌소지가 있다며 헌법소원을 제기했으나 지난 10월30일 헌법재판소에서 기각돼 서울시에 임대아파트 419가구를 땅값과 건축비 등만 받고 무조건 팔아야 할 처지가 됐다. 헌재는 2005년 개정된 도시 및 주거환경정비법에 의해 아파트를 재건축할 때 늘어난 용적률의 10%를 임대아파트로 짓는 게 타당하다고 해석했다. <br /><br />하지만 조합은 헌재에 결정에도 불구하고 임대아파트를 선뜻 포기하지 않고 있다. 일반분양을 해도 될 아파트를 임대로 넘기면 수백억원의 손해가 발생하기 때문이다. 재건축 전에 53㎡형 아파트를 갖고 있던 조합원들은 3000만원,82㎡형 아파트 조합원은 4800만원을 각각 추가로 내야 한다. GS건설이 426억원을 내겠다고 했지만 조합 측은 임대아파트 건립에 드는 부담을 질 수 없다며 버티고 있다. <br /><br />임대아파트 문제가 해결되지 않으면 입주는 난항을 겪게 된다. GS건설 관계자는 "서초구로부터 임시 사용승인을 받는 방법으로 입주가 가능해지더라도 조합원이 임대아파트 분담비용을 내지 않으면 잔금을 납부하지 않은 것으로 간주해 집주인들에게 집열쇠를 주지 않는 방안을 검토 중"이라고 밝혔다. <br /><br />조합이 계속 고집을 부리면 임대와 관련없는 일반분양 아파트(599가구)를 제외한 조합원 아파트 입주를 허용하지 못하겠다는 얘기다. 이 관계자는 "조합과의 시공계약서에서 임대아파트와 관련한 부담금이 발생하면 조합 측이 내는 것으로 명시했기 때문에 회사 입장에서는 법적인 책임이 전혀 없다"고 강조했다. <br /><br />앞으로 보름간 임대아파트 문제가 해결되지 않으면 이미 집들이 날짜를 맞춰놓은 입주 예정자의 혼란이 불가피할 전망이다. 반포동 A공인 관계자는 "이사를 가기 위해 집을 판 사람도 많고 전세를 얻은 사람도 상당수여서 입주가 늦춰지면 파장이 만만치 않을 것 같다"며 "입주 예정자들이 매우 불안해 하고 있다"고 전했다. <br /><br />한편 서울시가 임대아파트를 매입,장기전세주택(시프트)으로 공급하려는 계획도 차질을 빚을 수밖에 없을 것으로 보인다. SH공사 장기전세팀 관계자는 "서울시는 반포자이 문제가 해결되지 않아도 이번 달에 장기전세아파트를 공급할 수 있다는 입장이지만 임대아파트를 매입하지 못한 상태에서 사업을 진행하기는 무리가 있는 것 아니냐"고 말했다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-58168798996282468612008-12-03T11:26:00.000-05:002008-12-03T11:27:46.136-05:00낙찰받은 집 포기 속출경기 침체로 집값이 급락하면서 경매시장에서 아파트를 낙찰받는 사람이 계약금을 포기하는 사례가 늘고 있다. 경매로 낙찰받았을 때는 싸다고 느꼈지만 막상 잔금을 낼 시기에 해당 주택 시세가 낙찰가 아래로 떨어지면서 생긴 풍속도다. <br /><br />3일 업계에 따르면 낙찰을 받았다 잔금을 내지 않고 계약을 포기하는 경매 참가자들이 예년에 비해 두 배 이상 증가한 것으로 알려졌다. 특히 서울 강남권과 경기도 용인, 분당 등 버블세븐 지역 내 아파트와 다세대, 연립주택의 대금 납부 포기 사례가 많은 것으로 조사됐다. 한 예로 지난 1일 서울동부지방법원 5계에서는 매각에 부쳐진 물건 54건 가운데 3건이 변경ㆍ취하된 것이었다.<br /><br />이런 현상이 발생하는 이유는 법원감정이 고점기에 이뤄져 감정가에 거품이 있는 데다 경매 시기와 잔금 납부 시점이 3개월 이상 차이 나기 때문이다. 이에 따라 전문가들은 매각 시점의 시장가격보다 해당 부동산을 넘겨받는 명도 완료일 이후 시세를 고려해 경매에 참여할 것을 권고한다. 경매 물건의 추가 가격 하락폭을 감안한 뒤 낙찰가를 산정해야 계약금을 날리는 손해를 피할 수 있다는 지적이다. <br /><br />법무법인 산하 강은현 실장은 "낙찰가를 분석할 때 경기 상승기에는 상한가를 기준으로 가격을 산정해도 되지만 하강기에는 추가 하락 가능성을 고려해 반드시 하한가를 기준으로 예정가를 산정해야 한다"고 강조했다.<br /><br />그는 이어 "최근 강동구 둔촌동 주공아파트 99㎡가 10억원에서 3회 유찰 후 5억1200만원에 경합을 벌이면서 최초 감정가의 63.6%인 6억3555만원에 낙찰됐는데 이는 현 시세가 6억7000만원대고 앞으로 추가 하락 가능성을 고려할 때 너무 높은 수준에서 낙찰 가격이 결정된 예"라고 말했다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-67353244376547680922008-12-03T11:25:00.000-05:002008-12-03T11:26:15.507-05:0011·3이후 한달..미분양 쏟아지고 깡통분양권 속출수도권 투기과열지구 해제 등 침체된 부동산시장을 정상화하기 위해 내놓은 11·3대책이 발표된 지 한 달이 지났다. <br /><br />시장이 활기를 띨 것이르는 예상과는 달리 분양권 전매가 가능해진 수도권 비상한제 아파트들은 여전히 맥을 못추고 분양가보다 낮은 깡통분양권도 속출하고 있다. 서울, 수도권 ‘버블세븐’ 지역을 중심으로 일부 지역의 경우 급매물 가격이 2006년의 최고 거래가 대비 40% 이상 떨어졌다. 이에 따라 인터넷 경제논객 ‘미네르바’나 일부 전문가의 주장처럼 ‘집값 반토막’ 전망이 현실화되는 것이 아니냐는 우려마저 나오고 있다.<br /><br />■순위내 청약 옛말, 미분양 홍수 <br /><br />투기지역 해제 등 규제 완화 대책이 발표된 지난달 3일 이후 최근 공급된 서울·수도권 요지에 분양됐던 아파트는 여전히 미달사태를 빚었다. <br /><br />3일 금융결제원에 따르면 지난달 3일 이후 지난달 말까지 순위별 분양이 진행된 전국 23개 단지 중 22개가 1∼3순위 청약을 마감하지 못했다. 중흥건설이 경기도 고양시 덕양구 행신2지구 D-4블록에 짓는 ‘행신 2차 중흥S클래스’의 경우 모든 주택형이 순위 내 청약을 끝내지 못했다.<br /><br />두산건설이 공급하는 경기 부천 약대동 두산 위브 1, 2구역 1118가구의 1순위 청약에서 총 141명이 신청해 평균 0.12대 1의 경쟁률에 그쳤다. 또 지난달 11∼12일 1, 2순위 접수를 한 인천 석남동 금호 어울림 일반분양분 44가구도 계약 직후 분양권 전매가 가능한 후분양 아파트였지만 5명만 신청했다.<br /><br />전문가들은 “실물경기가 워낙 침체된 데다 규제완화에도 여전히 분양가가 높다고 판단하는 수요자들이 많고 분양권 전매허용으로 분양가보다 싼 급매물이 나오면서 신규청약에 대한 매력이 줄어들고 있다”고 분석했다.<br /><br />■분양가 밑도는 깡통 분양권 속출<br /><br />한때 뉴타운효과를 톡톡히 누렸던 서울 성북구의 분양권 시장은 침체된 상황이다. 길음뉴타운은 분양가보다 낮은 깡통 분양권이 등장하고 있다. 8구역 또는 9구역 99㎡의 경우 분양가보다 3000만∼4000만원 낮은 매물이 있지만 거래는 이뤄지지 않고 있다.<br /><br />경기침체도 원인이지만 길음동 일대는 재정비촉진지구로 정비되면서 분양권을 포함한 19㎡ 이상 토지를 거래할 때는 거래허가를 받아야 하기 때문이다.<br /><br />인근 중개업소 관계자는 “조합원들은 아파트 분양권을 팔고 싶어도 매수세가 없고 규제로 묶여 있어 문의 전화도 없다”며 “미분양이 넘쳐나도 안사는데 누가 거래허가까지 받으면서 집을 사겠냐”고 말했다.<br /><br />분양권 거래가 없기는 하월곡동, 종암동 일대도 마찬가지. <br /><br />종암동 S공인 관계자는 “투기과열지구가 전면적으로 해제된 지난달 7일 이후 R아파트에서 웃돈 붙은 매물이 나왔지만 거래는 안되고 있다”며 “매수자들의 심리가 꽁꽁 얼어붙었다”고 분위기를 전했다. <br /><br />■일부 버블지역 집값 40% 이상 빠져<br /><br />2006년 13억6000만원에 거래되던 서울 송파구 잠실동 주공5단지 112㎡형이 지난달 29일 7억9000만원에 거래됐다. 최고가에서 42% 떨어진 것. 송파구의 신천동 장미2차 129㎡는 6억5000만원짜리 급매물이 나오면서 2006년 거래된 최고가(12억5000만원) 대비 48%가 하락했다.<br /><br />또 재건축이 지지부진한 가락동 가락시영2차 56㎡는 급매물 시세가 6억원으로 2006년 최고 11억원에 팔린 것과 비교해 45.5%가 내렸고 송파구 문정동 올림픽훼밀리 106㎡는 현재 급매물이 5억8000만원 선으로 역시 2006년 최고 실거래가 9억8000만원 대비 40.8% 떨어졌다.<br /><br />강남구 대치동 은마아파트 102㎡는 2006년 11억6000만원에서 현재 7억8000만원으로 33%, 112㎡는 2006년 최고 14억원에서 현재 9억5000만원으로 32%가량 하락했다.<br /><br />부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 강남구와 경기 분당, 용인 일대의 일부 급매물 시세는 2006년 고점대비 30∼40% 하락한 것으로 나타났다.<br /><br />스피드뱅크 박원갑 소장은 “앞으로 집값의 향배는 실물경기와 금융시장 불안 지속 여부에 따라 달라질 수 있다”며 “실물경기 회복이 빨라진다면 부동산도 이른 시일 내 안정될 것이고 반대로 회복이 늦어진다면 불안 시기도 지속될 수밖에 없다”고 말했다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-37911352750975063212008-12-03T11:22:00.002-05:002008-12-03T11:24:18.617-05:00강남권 초소형 아파트 호황~~서울 강남권에서 분양면적 기준으로 60㎡ 미만의 초소형 아파트가 최근의 극심한 주택시장 불황에도 불구하고 ‘귀한 몸’ 대접을 받으며 나홀로 호황을 구가하고 있다. <br /><br />강남권의 재건축단지는 물론 일반 아파트는 전국의 집값 하락을 주도하면서 급락세를 보이고 있는데 비해 초소형 아파트는 두꺼운 수요층을 형성하면서 되레 몸값을 높이고 있다.<br /><br />초소형 아파트가 이처럼 인기를 끌고 있는 것은 최근 1인 가구 증가로 이들의 전세 수요가 꾸준히 늘고 있는데 비해 공급량은 절대부족 현상을 보이면서 심한 수급 불균형이 빚어지고 있기 때문이라는 게 전문가들의 견해다. 여기에 최근 경기불황으로 저소득층 등이 주거면적을 하향 조정하고 있는 것도 한 요인으로 풀이된다.<br /><br />이 때문에 강남권에 직장을 둔 독신자와 신혼부부 등의 수요가 몰리면서 초소형 아파트의 매매가격 대비 전세가격의 비율인 전세가율이 대부분 50% 안팎까지 치솟고 있다. 일부 주상복합아파트는 전세가율이 80%까지 치솟았다. 이는 서울지역의 전세가율이 평균 30%대 후반인 점을 감안하면 매우 높은 것이다. 전세가율이 높다는 것은 그만큼 임대수익률이 높다는 것을 의미하며 가격상승의 원인이 된다.<br /><br />■초소형 아파트 전세가율 50% 안팎으로 높아<br /><br />2일 부동산 업계에 따르면 서울 강남권(강남, 서초, 송파구)에서 50㎡ 미만의 초소형 아파트에 대한 전·월세 수요가 계속 몰리면서 전셋값이 초강세를 보이고 있다.<br /><br />강남구 역삼동 역삼아이파크 33㎡의 전셋값은 평균 1억6500만원으로 매매가(2억9000원원)의 57%나 된다. 이는 강남권의 중대형 아파트가 역전세난으로 전세가율이 20%대에 머물고 있는 것에 비해 3배가량 높은 것이다. 이 단지 인근 I공인 관계자는 “초소형아 파트인데도 보증금 3000만원에 월세 150만원으로 비교적 비싸도 금방 팔려 나간다”며 “지난 여름 전셋값이 1000만∼2000만원 정도 올랐지만 수요가 계속 이어지고 있다”고 말했다.<br /><br />대표적인 역전세난을 빚고 있는 송파구 잠실동 리센츠단지도 40㎡의 초소형 아파트는 전세가율이 47%에 달한다. 이 아파트의 매매가격이 평균 3억원이지만 전셋값은 평균 1억4000만원이나 된다. 송파구 신천동 파크리오단지 53㎡도 전셋값이 1억4500만원에 달해 매매가(3억5000만원) 42% 수준에 달한다. 이 단지 109㎡ 이상 중대형 아파트의 전세가율은 20%대 초반에 머물고 있다. 신천동 인근 G공인 관계자는 “최근 들어 초소형 아파트의 전세가율이 치솟아 임대수익률이 높아짐에 따라 임대사업을 위한 매매수요까지 늘고 있다”고 말했다.<br /><br />■주상복합내 초소형 전세가율 80% 달해<br /><br />오피스텔과 같이 섞여 있는 주상복합아파트의 초소형 아파트 전세가율은 더 높다.<br /><br />강남구 대치동의 주상복합아파트 대우아이빌멤버스 46㎡는 전세가율이 80%를 넘어섰다. 현재 이 아파트의 시세는 1억4000만원이지만 전셋값은 무려 1억2000만원이다. 또 인근 대우아이빌테헤란로 43㎡도 전세가율이 87%에 달한다. 매매가는 1억6300만원이지만 수요가 몰리면서 전셋값은 1억4250만원이다. <br /><br />대치동 E공인 관계자는 “대치동 인근 주상복합아파트단지는 신혼부부와 독신자들이 많이 몰리면서 전셋값과 매매가격의 차이가 거의 없다”면서 “전세를 끼고 2000만원만 가지면 매입할 수 있기 때문에 매매수요가 몰리고 있다”고 말했다.<br /><br />닥터아파트 이진영 팀장은 “초소형 아파트는 그동안 재건축단지에서 소형의무비율 때문에 공급됐지만 이젠 소형의무비율 완화로 공급량이 더 줄어들 것”이라며 “따라서 희소성이 더욱 커지면서 앞으로도 호황을 이어갈 것”이라고 전망했다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-91928810856187306212008-12-02T11:28:00.001-05:002008-12-02T11:29:42.056-05:00자동차 업계 연말 출혈경쟁…무이자·할인~~~자동차업체들이 연말이 되며 대규모 할인 및 네이게이션, 썬루프 제공 등 판매조건을 내걸고 불꽃 튀는 경쟁에 나섰다. <br />경기침체가 본격화되며 지난달 내수 판매가 10년전 외환위기 수준으로 급감한데다 재고물량을 처분하기 위해 파격적인 조건을 내거는 것이다. 업계에서는 '출혈 경쟁'이라는 말이 나오는 상황이다. <br /><br />2일 업계에 따르면 쌍용차에 이어 르노삼성이 이달 처음으로 무이자 할부 조건을 내놓았다. <br /><br />'마이웨이(My Way) 할부'라는 이름이 붙은 르노삼성의 판매조건은 삼성카드 등 할부금융사가 제시하는 신용기준을 만족시킬 경우 할부원금과 할부기간을 선택해 무이자로 새 차를 구입할 수 있다. <br /><br />르노삼성은 또 차량 구입시 차값의 일부를 유예시킨 후 할부 만기시 일시 상환하거나 중고차 반납, 할부 연장을 선택할 수 있는 '바이백(Buy Back) 할부'도 도입한다. <br /><br />이외에도 전 차종에 대해 현금 및 정상할부 고객에게는 유류비 100만원을 기본적으로 지원한다. <br /><br />르노삼성의 지난달 내수 판매량은 6001대로 전월대비 19.2%, 전년동월대비 20.7% 각각 급감해 발등에 불이 떨어졌다. <br /><br />GM대우 역시 일시불 또는 정상할부를 통해 차량 구입시 전 차종에 대해 10만~60만원까지 추가 할인을 제공하는 것은 물론 ▲ 에어컨 무상 장착 (마티즈) ▲ 등록세 지원 50만원 (젠트라/젠트라 엑스) ▲ 유류비 지원 85만~200만원 (라세티,토스카 프리미엄 6, 베리타스) ▲ 자동 변속기 무상장착 (윈스톰, 윈스톰 맥스) ▲ 창업지원금 10만원 (다마스) 등을 지원한다. <br /><br />특히 지난달 판매를 개시한 신차 베리타스의 경우 50% 원금 유예 할부를 내걸었다. 할부 원금의 50%를 유예하고 36개월간 주할부 원리금과 거치 이자를 납입한 후 원금 잔액은 할부기간 만기후 일시납 또는 재할부하는 프로그램이다. <br /><br />기아차도 지난달에 비해 할인 폭이 커졌다. 프라이드와 포르테, 쏘울을 구매할 경우 40만원대의 썬루프를, 로체 이노베이션과 쏘렌토, 스포티지는 100만원대 내비게이션을 각각 장착해준다. 오피러스와 모하비는 유류비 200만원을 지원한다. <br /><br />여기에 연식보상 프로그램으로 이달 1~12일 출고고객은 15만원, 15~22일 출고고객은 10만원을 각각 추가 할인하고, 차종별로 재고차량은 추가 할인이 적용된다. <br /><br />현대차는 지난달과 비슷한 조건을 내걸었다. 클릭 베르나 아반테 i30 등 중소형 승용차의 경우 20만~30만원, 쏘나타 트랜스폼 80만원, 그랜저 120만원, 제네시스 200만원, 베라크루즈 싼타페 투싼 등 SUV도 150만~200만원 등 할인 조건이 지난달과 같다. <br /><br />다만 올 10월 이전 생산한 재고차량에 대해서는 20만~100만원의 추가 할인이 있다. 또 현대차 주주(10주 이상)이거나 HMC 현대차그룹주 펀드 가입자에게는 20만원 할인을 더 해주는 조건이 눈에 띈다. <br /><br />한편 쌍용차는 이달 판매조건을 아직 확정하지 않았다. 쌍용차는 지난달 전차종에 대해 등록세와 취득세를 지원해주고, 선수금 30%를 내면 36개월 무이자 할부를 제공하는 등 가장 파격적인 판매조건을 내걸었다. <br /><br />이같은 출혈 경쟁은 수입차 업체들도 마찬가지다. 재고 부담이 상대적으로 큰 데다 최근 금융위기로 할부판매가 제한되고있기 때문이다. 이에 파격적인 할부 조건은 물론 아예 차값을 내린 수입차 업체들도 나오는 상황이다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-67542244400726481952008-12-02T11:26:00.001-05:002008-12-02T11:27:59.043-05:00아파트 `반값` 시대송파구 문정동 올림픽훼미리 아파트 105㎡형. 송파구 문정동 올림픽훼미리 아파트는 고점대비 60~70%선, 최고 50%선까지 가격이 떨어진 매물들이 있다. 105㎡는 구조에 따라 차이가 있지만 초급매물들은 5억원대 중반부터 6억원선이다. 2006년 말 10억원을 호가했고, 올 가을까지만 해도 급매물이 8억선이었던 점을 감안하면 거의 '수직낙하' 수준이다. 고점 때 14억원을 오르내리던 142㎡도 7억8000만원까지 급매물이 나와 있다.는 고점대비 60~70%선, 최고 50%선까지 가격이 떨어진 매물들이 있다. 105㎡는 구조에 따라 차이가 있지만 초급매물들은 5억원대 중반부터 6억원선이다.<br /><br />송파 분당 용인 등의 아파트값이 절반 가까이 떨어졌다.<br /><br />부동산 시장이 침체의 늪에서 벗어날 기미조차 없다.<br /><br />불황에 강하다던 서울 강남 고가 아파트 거래값도 약세를 면치 못하고 있다. 송파와 분당, 용인 등의 아파트 일부는 고점 대비 반값 가까이 떨어졌다.<br /><br />매도자들은 '이정도까지 떨어졌으면 살 사람이 있지 않겠느냐'며 기대하지만 아직 멀었다. 매수자가 도통 나타나지 않는다. 금융위기와 경기침체로 주택 수요기반 자체가 붕괴됐기 때문이다. 수요층들이 움직이지 못하니 정부가 올 하반기부터 연이어 내놓고 있는 각종 부동산 규제완화책들도 약발을 발휘할 리 없다.<br /><br />◇송파·분당·용인은 '반값'<br />범강남권에 속하는 송파와 분당, 용인 등의 아파트는 고점 대비 절반 수준까지 곤두박질쳤다.<br /><br />문정동 A공인 대표는 "단지 전체에서 10월 5건, 11월에는 3건 정도 거래가 되긴 했지만, 그나마 2건은 대출이 안돼 계약금을 떼이고 해약했다"고 말했다.<br /><br />송파구 신천동 엘스(잠실1단지)는112㎡ 급매물이 8억원까지 있다. 최근 두 달새 1억원 정도가 더 내려갔다. 2006년 말 최고가였던 13억원대 중반보다 40% 정도 가격이 빠졌다.<br /><br />반포자이 입주를 2주 앞두고 있는 잠원동 인근은 낙폭은 크지 않지만 역시 급매물이 쌓여가고 있다. 한신2차 83㎡ 아파트가 올 초 8억8000만~9억원 선에서 최대 3억원 하락한 6억2000만원에 나왔지만 아직 거래가 되지 않았다.<br /><br />한때 8억원을 호가하던 분당 서현동 시범삼성한신 106㎡도 최근 5억5000만원대까지 급매가 출현했다.<br /><br />용인 죽전 현대홈타운 4차 4단지 109㎡ 역시 6억선을 오르내리다 3억4000만원에 초급매물이 나와 있다.<br /><br />박원갑 스피드뱅크 부사장은 "강남권 초고가 아파트를 제외한 버블세븐 지역 아파트는 대부분 2005년 초 당시 가격으로 돌아갔다"며 "지역적으로 입주물량이 몰렸기 때문이기도 하지만 가장 근본적인 이유는 경제난과 금융불안으로 인해 수요자들이 움직이지 못하고 있다는 것"이라고 말했다.<br /><br />◇고가 아파트 고점 대비 20% 하락<br />강남구 삼성동 아이파크, 압구정동 현대아파트 등의 고가 아파트들은 그간의 집값 약세에서 그래도 한발 비켜나 있었다. 하지만 이들 고급 아파트도 매매가 하락 대열에 동참하고 있다.<br /><br />삼성동 아이파크 181.5㎡의 급매물가는 30억원선이다. 2006년말 33억에서 10% 가량 떨어졌다.<br /><br />하락률 자체만 놓고 본다면 다른 아파트보다 낮다. 하지만 '국내 최고가 아파트'라는 상징성을 생각한다면 '마지노선이 깨졌다'는 의미로 해석된다.<br /><br />아이파크 공인중개사무소 관계자는 "부동산 경기가 활황이던 때보다 평균 10% 가격이 떨어졌다"며 "그나마 8월 이후론 매매가 한 건도 없다"고 전했다.<br /><br />대치동 동부센트레빌도 20% 안팎 가격이 떨어졌다. 175㎡는 2006년 말 26억5000만원까지 올랐다 지금은 21억5000만원선에 매물이 나와 있다. 148.5㎡도 같은 기간 4억5000만원 떨어져 18억5000만원까지 매물이 나왔다.<br /><br />22억을 호가하던 도곡동 타워팰리스 132㎡ 매매가는 18억으로 쪼그라들었고, 압구정 현대 109㎡도 13억5000만원에서 11억원으로 떨어졌다. 모두 20% 정도 가격이 하락했다.<br /><br />압구정 현대아파트 인근 한 공인중개사는 "예전같았으면 시세보다 20% 싼 매물이 나오면 바로 팔렸을 텐데 요즘은 매수 문의조차 없다"며 "예비 매수자들을 살펴보면 보통 가격이 더 떨어질 때까지 기다리는 부류와 주식시장에 돈이 묶여 당장 현금을 동원할 수 없어 지켜만 보고 있는 부류 2가지"라고 전했다.<br /><br />임달호 현도컨설팅 대표는 "도곡동과 대치동 일대 고가 아파트 가격이 3.3㎡당 3000만원선이 깨질 것이란 소문이 돌고 있다"며 "시장 침체가 지속되면 강남 아파트 가격 붕괴에 이어 강북 주택 가격이 더 가파르게 떨어질 가능성도 있다"고 말했다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-52441433727914786682008-12-02T11:23:00.000-05:002008-12-02T11:25:35.007-05:00집 가진 자들의 '수난시대'요즘 전세 시장에서 세입자들의 처지가 완전히 바꿨다. 때문에 '역전세난' 심화로 갖가지 웃지 못할 풍경이 연출되고 있다.<br /><br />오히려 집주인들이 세입자들의 눈치를 보며 전전긍긍하는가 하면 세입자들이 집주인을 압박하는 상황이다. <br /><br />성남시 분당구 정자동 라이프 아파트 158㎡을 세놓고 있는 이모씨(44.공무원)는 요즘 고민이 이만 저만이 아니다. <br /><br />지난 10월 말로 전세 계약이 만료되면서 세입자가 전세금 2억8000만원을 돌려달라고 날마다 조르고 있어서다. 세입자는 돈이 마련됐냐고 직장으로 허구헌날 전화를 해 업무를 못 볼 지경이다. <br /><br />다른 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다고 통사정해도 소용이 없다. 대출도 안 되고, 세입자도 없다. 이씨는 꼭 빚쟁이에게 쫓기는 심정이라고 하소연한다.<br /><br />이씨는 "세입자가 이달말 용인 수지에 새집에 입주하는 처지여서 이해가 되지만 돈을 빼 줄 방법이 없다"며 "한번은 소송을 하겠다고 위협하기도 했다"고 토로했다. 결국 입주가 늦어질 경우 입주 지연금을 대신 내주기로 하면서 겨우 타협할 수 있었다.<br /><br />그러나 이씨와 세입자는 원수지간이나 다름없는 처지가 됐다. 이씨는 악감정을 풀 방법이 없어 당혹스럽기만 하다.<br /><br />역전세난의 심각성은 여기에서 그치지 않는다. 집주인이 세입자의 전세 대출금 이자를 대납해 주는 사례도 있다.<br /><br />강남구 역삼동에 위치한 개나리푸르지오 110㎡(확장형)을 소유한 나모씨(63.자영업)는 이 아파트가 첫 입주를 시작한 지난 2006년 11월 중순경 세입자 이모씨(36.회사원)와 4억2000만원에 2년간 전세 계약을 맺었다. <br /><br />전세 계약 만료 시점을 한달 여를 앞둔 지난 10월 중순 나씨는 세입자로부터 날벼락 같은 얘기를 들었다. 이씨가 재계약을 하지 않고 이사를 가겠다고 알려왔기 때문이다. <br /><br />전세 만료 기간이 한달여 밖에 남지 않아 당연히 계약을 연장하려니 생각했던 나씨로서는 난감하지 않을 수 없다. 만약 이씨가 이사를 가게되면 또 다른 세입자를 구해야 하나 최근 전세 물건이 남아도는 역전세난이 심해져 세입자 구하기가 '하늘에 별따기'란 얘기를 들었기 때문이다.<br /><br />다급해진 나씨는 세입자 이씨를 찾아가 최대한 전세 금액을 낮춰 줄테니 재계약을 하자고 몇 번을 부탁한 끝에 전계약 때보다 무려 7000만원이나 내린 3억5000만원에 재계약을 하기로 합의를 봤다. 나씨는 한숨 돌렸다.<br /><br />하지만 문제가 모두 해결된 건 아니다. 요즘같이 목돈 마련이 힘든 시기에 세입자 이씨에게 전세금 차액 7000만원을 돌려줘야 하는 문제가 남았기 때문이다.<br /><br />결국 나씨는 재계약 시점인 지난달 중순까지 머리를 싸매고 고민한 끝에 7000만원에 대한 은행 이자를 연 8%로 계산해 세입자에게 지불해 주기로 결정했다. 부동산시장 침체로 매월 50만원에 가까운 생돈이 나가야 할 상황이 돼버렸다.<br /><br />예전 같으면 전세 만료 시점에 세입자가 주인을 찾아가 전세 금액을 올리지 말아 달라고 부탁하며 갖가지 선물 공세를 퍼부었던 때와는 완전히 정반대의 모습이 연출되고 있는 것이다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-53360149097355366062008-11-24T09:22:00.004-05:002008-11-24T09:31:32.530-05:00얼짱이면서도 몸짱녀인 보디빌더 박수희<embed src="http://kr.img.blog.yahoo.com/ybi/1/comm/yammy_player_ext.swf?p=2&vid=z5hCk6h0Uy3OF74KOfldaw--" width="500" height="420" type="application/x-shockwave-flash"></embed><br />얼짱이면서도 몸짱녀인 보디빌더 박수희가 네티즌들에 의해 많이 화제가 되고 있습니다.<br /><br />현재 광진구청 소속 보디빌더인 그녀는 지난 6월 22일 올림픽공원 역도경기장에서 열린<br /><br />'2007년도 미스터&미즈코리아선발대회' 여자부 47kg급에서 3위를 차지한 여성이다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-48003069248175846042008-11-22T01:12:00.002-05:002008-11-22T01:15:00.935-05:00가이스너 효과 다우 폭등 대체 누구길래~~~~~오바마 미국 대통령 당선자의 새로운 내각에 합류할 인사에 대해 온세계의 관심이 집중된 가운데 21일(현지시각) 2명의 내정자가 발표되면서 워싱턴 정가는 물론 월스트리트를 흔들었다.<br /><br />내각의 가장 중요한 위치인 국무장관으로 그동안 물망에 오르던 힐 클린턴 상원의원이 장관직을 수락했고 7천억달러(약 900조원)의 공적자금을 어디에 투입할지를 결정할 권한과 은행 보험 등 미 금융기관의 생사여탈권을 쥐게될 재무장관직에 티모시 가이스너 뉴욕연방은행 총재를 차기 재무장관으로 내정했다.<br /><br />물론 국무장관직은 백악관내에서 서열 3위, 부통령 다음의 막강한 포스트지만 현재 전세계의 이목이 집중된 자리는 암만해도 경제위기의 난국을 헤쳐나가는 캡틴이 될 재무장관이라 할 수 있다.<br /><br />일단 다우지수는 500포인트 급등하면서 8000선을 회복, 가이스너를 환영하는 축포를 쏘아댔다. 금융불안은 여전하고 장내내 고전을 면치 못했지만 폭등의 여러 요인중 가이스너 재무장관 내정자에 대한 신뢰의 의미를 무시할 수 없어 보인다.<br /><br />가이스너 총재는 미국중앙은행에서 벤 버냉키 연방준비제도이사회(FRB) 의장에 이은 2인자로 지난 3월 JP모건이 파산위기에 처한 베어스턴스를 인수하도록 중재역할을 한 데 이어 9월 투자은행인 리먼 브러더스의 파산과 보험사인 AIG의 구제를 주도한 인물이다.<br /><br />또한 한미스와프 현정체결에도 관여해 우리나라 정부 인사와도 안면이 있는 인사다. 젊은 시절 중국, 일본, 인도, 태국 등지에서 생활한 바 있는 대표적인 아시아통으로 일본어와 중국어도 구사할 수 있는 것으로 알려졌다.<br /><br />현재까지 미국내 경제계와 월가에서는 환영 일색이다. ´시장이 가장 선호하는 인물´이 발탁됐으며 ´금융시장을 혼란의 도가니에서 구출해낼 환상적인 선택´이라는 평가가 이어지고 있다.<br /><br />바니 프랭크 하원 금융위원장은 "가이스너는 능력 뿐만 아니라 정책의 일관성도 가져올 것"이라며 "시장에 확신을 심어줄만한 인물"이라고 내다봤다. <br /><br />존슨 일링톤의 휴 존슨 회장도 "그는 젊고, 지적인데다 경험까지 갖추고 있다. 위기에 처한 미국이 가장 필요로 하는 인물이다"고 평했다.<br />??????????koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-51480411076537568112008-11-22T01:06:00.003-05:002008-11-22T01:10:46.391-05:00"미네르바는 대한민국 0.1% 극상위층"'동창 사이'라 밝힌 네티즌 주장… "막강 파워의 재계 유명인"이란 설명도<br />'인터넷 경제대통령'으로 불리는 미네르바의 동창이라고 주장하는 네티즌이 등장해 화제다. 그는 미네르바가 '대한민국 0.1% 극상위층'이라고 밝히고 이 때문에 정부가 신분을 파악하고도 밝히지 못하고 있다고 주장했다.<br /><br />아이디가 readme인 네티즌은 21일 포털사이트 다음 아고라에 '내가 아는 미네르바 K'라는 글을 올려 "최근 한밤중에 지인에게 전화가 걸려왔는데 그를 통해 미네르바가 자신의 동창인 'K'라는 사실을 알게 됐다"고 밝혔다.<br /><br />그는 "K, 넌 2반이었지, 이과반. 담임은 오래 전 돌아가신 수학 선생님. 난 문과반이었지만 제일 좋아하던 분이었지. 제일 좋아하던 과목이었고…. 넌 기억나니, 그 시절이?"라고 말하며 미네르바와의 추억을 떠올렸다. 그는 "삼십 년도 훨씬 넘은 오래 전의 추억"이라면서 최근 언론 보도대로 그의 나이가 50대라는 점을 암시했다.<br /><br />그는 또 "어린 시절 6년의 긴 시간을 같이 부대끼며 지냈겠지만, 말 한마디 나눠 본 기억도 별로 없다. 미네르바는 이른바 명문학교의 얼마 안되는 수의 학생들 사이에서도 그는 너무나 얌전하고 조용한 아이였다"고 말하면서 미네르바의 학창시절 성격을 회상했다.<br /><br />그는 "내 자신 이십여 년 넘게 외국생활을 했고, K 또한 오랫동안 해외에서 일했다는 말을 얼핏 들었다. 아마 런던 시티 어디에선가 마주칠 기회가 있었는지도 모른다"면서 미네르바가 해외 체류 경험이 있다는 언론보도가 사실임을 확인했다.<br /><br />이밖에 그는 "K가 대한민국 재계의 유명인이 되었다는 소식을 듣게 됐다. 막대한 재력과 그에 걸맞는 막강한 영향력을 휘두를 수 있는 그런 자리에 그가 올라가 있다고 했다. 또 그는 훌륭한 사회활동도 많이 해서 존경을 받는 기업인이라고 했다"면서 자신이 전해들은 미네르바의 현재 위치와 직업도 암시했다.<br /><br />readme는 최근 미네르바가 정부를 비판하는 거침없는 경제예측으로 화제를 모으고 있는 데 대해서는 "토끼처럼 유순했던 아이가 어느날 외로운 늑대가 되어 돌아왔다"면서 미네르바는 현재 '판도라의 상자'라고 주장했다. 정부가 그의 정체를 밝힘으로써 판도라의 상자를 여는 순간 MB 정부의 존립 근거가 무너질 수 있다는 것.<br /><br />그 이유에 대해 그는 "K는 이 정권의 존립이유와 권력유지의 동인으로 삼았던 1% 상위층 중의 상위에 속하는 0.1% 극상위층이기 때문"이라고 주장했다. 그는 "극상위층의 대표적인 인물 K가 미네르바의 필명으로 일부 상위층에게 특혜를 줌으로써 경제를 살리겠다는 수탈주의 정책은 정책이 아니라 완전한 ×사기이며 ××××임을 증명하고 있다"면서 미네르바의 정체를 정부가 폭로한다면 정부와 한나라당이 내세워왔던 모든 정치 경제 사회 이데올로기가 그 순간 몰락할 것이라고 경고했다.<br /><br />한편, readme가 쓴 이 글의 진위 여부는 아직 밝혀지지 않았으며, 그는 이전 게시물들을 통해 자신을 경제학 교수라고 밝힌 바 있다.<br />음 진짜인가 ?????????koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-63296482347731229122008-11-18T11:10:00.000-05:002008-11-18T11:12:06.826-05:00미네르바 "韓, 내년3월 日자본에 먹힐수도"9월초 리먼 브라더스 부실사태를 미리 예상하고 10월 환율 급등을 정확히 예견해 주목받았던 인터넷 논객 '미네르바'가 "이런 식이라면 한국은 연말 혹은 내년 3월을 못 버티고 일본 자본에 편입되는 파국을 맞이할 수도 있다"고 경고했다.미네르바는 신동아 12월호에 투고한 글을 통해 "지난해 11월 은행들은 유동성 확보 차원에서 양도성예금증서(CD)를 남발했고, 이는 대부분 일본 자본이 매입했다"며 이같이 주장했다.<br /><br />내년 1월이면 은행외채 만기가 도래하는데, 이미 프로젝트파이낸싱(PF)로 야기된 시중은행의 자기자본(BIS) 비율 하락은 1금융권과 2금융권, 건설회사, 중소기업 등에 영향을 끼쳐 전방위 산업의 도산이 일어날 것이라는 주장이다.<br /><br />또 "가장 걱정스러운 대목은 일본의 움직임"이라며 "일본은 최근 자진해서 국제통화기금(IMF) 자금 조달에 나섰는데, 통화스와프가 아닌 IMF를 통한 한국자본 잠식 카드를 염두에 두고 있는 것이 아닌가 걱정"이라고 지적했다.<br /><br />미네르바는 주가와 부동산 등에 대해서도 부정적인 전망을 내놓았다. 주가에 대해서는 "한국(코스피)은 500선, 미국(다우존스 산업지수)은 5000선이 올해 바닥이라고 본다"고 내다봤다. 18일 코스피지수가 1036.16으로 마감하고, 17일(현지시간) 다우존스 지수가 8273.58로 장을 마친 것에 비춰보면 앞으로도 주가 폭락이 이어진다는 전망이다.<br /><br />부동산에 대해서는 "강남 부동산 가격은 지금의 절반 수준으로 떨어질 것"이라며 "2010년까지는 불황이 이어진다고 봐야한다"고 전망했다.<br /><br />이명박 정부의 경제정책에 대해서는 올해 초 어설픈 환율 개입으로 인해 자본시장 전체에 악영향을 끼쳤고, 이 때문에 자본시장 전체가 흔들리고 있다고 비판했다. 국민연금의 주식시장 투자에 대해서도 "연기금 투입이 나쁜 것은 아니지만 단기수익이 -500%가 될 정도로 털어 막는 것은 비정상적"이라며 "이렇게 한다고 망가진 실물경제가 하루아침에 좋아질 리 만무하다"고 지적했다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-72005428113045029332008-11-18T11:03:00.000-05:002008-11-18T11:06:18.204-05:00조성민 -최진실 유산관리 포기故 최진실의 전남편 조성민이 방송을 통해 고인의 유산관리요구는 철회하겠지만 두 자녀의 아버지로서 역할은 포기할 수 없다고 강조했다.<br /><br />조성민은 18일 방송된 MBC ‘PD수첩’과의 인터뷰에서 “지금은 (유산관리를)투명하게 안 해도 좋고 (고인의 어머니가) 유산에 대해서 관리를 다 해도 좋다. 다만 내 바람은 아이들 아빠로서 마음만 가졌으면 좋겠다. 아이들 만나는데 편안하게 볼 수 있게 해줬으면 한다”고 말해 이전과는 다소 달라진 입장을 전했다.<br /><br />조성민은 “(이혼 당시 친권포기각서를 썼던 것은)아이들이 자라나는 환경이 엄마 위주이며 아이들을 가까이서 잘 볼 수 있는 사람이기 때문에 (친권을) 포기하는데 동의를 해 준 것 뿐이다”라며 “(두 아이들이)내 자식이 아니다, 이 아이들과 끝이다는 생각을 가지고 포기하는데 동의를 해준 것은 아니다”고 말했다.<br /><br />또 유산 관리 의지를 보인 것에 대해서는 “나중에 아이들에게 불이익이 생길 수도 있으니 묶어둘 것은 묶어두자는 것 뿐”이라며 “그런 대화가 오가기 전 서로 의사소통이 제대로 안돼 여기까지 온 것 같다”며 안타까워 했다.<br /><br />음 뭐가 진짜 얼굴인지.........koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-40237611835542583182008-11-14T14:58:00.000-05:002008-11-14T14:59:16.584-05:00sbs 방송사고 "비"<object type='application/x-shockwave-flash' classid='clsid:d27cdb6e-ae6d-11cf-96b8-444553540000' codebase='http://fpdownload.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=9,0,124,0' width='520' height='449' id='mncHMovie' align='middle'><param name='quality' value='high'><param name='bgcolor' value='#ffffff'><param name='movie' value='http://dory.mncast.com/mncHMovie.swf?movieID=10086403220081114185530&skinNum=1'><param name='wmode' value='window' 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href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjarF7sv4Z0_KZPHepC9qiG7cvnNInVGvWM0EKunWMQ7XSSS4ukAwWu3wRQUFzBngGuEqMeY3pz74RjbLqR-Af-SccK9Lyb3uWgadVWZWoDjDpdQqJUSkAc9JXloAtRt6jkMEnurjBAotE/s1600-h/%EB%AC%B8%EA%B7%BC%EC%98%81.jpg"><img style="float:left; margin:0 10px 10px 0;cursor:pointer; cursor:hand;width: 350px; height: 318px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjarF7sv4Z0_KZPHepC9qiG7cvnNInVGvWM0EKunWMQ7XSSS4ukAwWu3wRQUFzBngGuEqMeY3pz74RjbLqR-Af-SccK9Lyb3uWgadVWZWoDjDpdQqJUSkAc9JXloAtRt6jkMEnurjBAotE/s400/%EB%AC%B8%EA%B7%BC%EC%98%81.jpg" border="0" alt=""id="BLOGGER_PHOTO_ID_5267844881841967282" /></a><br />올해 창립 10주년을 맞은 사회복지공동모금회에 가장 많은 기부금을 낸 개인은 탤런트 문근영(21)인 것으로 알려졌다. 문근영은 2003년부터 매년 1억여원씩 꾸준히 공동모금회에 기부해, 올해까지 총 8억5000만원을 기부한 것으로 집계됐다.<br /><br />공동모금회 관계자는 12일 “10년간 개인 최고 액수 기부자는 20대의 인기 여성 탤런트”라고 말했다. 모금회는 이 탤런트가 누구인지에 대해서는 공식확인을 거부했다. 하지만 탤런트로서 인기를 얻기 시작한 2003년부터 거액의 기부를 시작했으며 이미 여러 차례 공동모금회에 기부를 해온 사실이 드러나 있어서 ‘공동모금회 최고액 기부자=문근영’란 사실은 공공연한 비밀이다.<br /><br />문근영은 이미 ‘기부천사’로 유명하다. 지난해 전남 해남군 송지면 송중리의 ‘땅끝공부방’ 건축비 전액인 2억원을 부담했으며 광주시사회복지공동모금회에 2500만원을 지정기탁해 땅끝공부방 아이들의 통학차량을 바꿔줬다.<br /><br />올초에는 광주사회복지공동모금회에 4000만원의 기부금을 냈다. 또 3월에 한 독서운동단체에 1억여원의 후원금을 기부한 사실이 뒤늦게 알려져 화제가 됐다. 문근영은 어머니를 통해 지난 3년간 이 독서운동단체를 후원해온 것으로 알려졌다.<br /><br />문근영의 한 측근은 “문근영은 소속사조차 액수를 파악하기 힘들 정도로 기부를 많이 해오고 있다”며 “매년 1억여원씩 기부할 여자연예인으로는 문근영밖에 없다”고 밝혔다.<br /><br />또 “원래 문근영이 오른손이 하는 것을 왼손도 모르게 기부해오고 있다”고 덧붙였다.<br /><br />시끄러운 주변속에 훈훈한 이야기네요 기부천사 "문 근 영"koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-36970695179891347532008-11-04T10:09:00.002-05:002008-11-04T10:13:59.101-05:00에버랜드 ‘독수리요새’ 사고, 김모군 즉사에버랜드에서 놀이기구 부품 교체작업 중 <br />보조기사가 추락하는 크레인 부품에 맞고 사망하는 사건이 발생<br /><br />4일 경찰에 따르면 지난 3일 저녁 9시10분쯤 경기도 용인 에버랜드 내에 위치한 놀이기구 '독수리 요새'의 감속기 교체작업을 준비하다 보조 인양대(크레인 부품)가 크레인에서 추락, 지상 20m의 아래에 위치한 김모(18)군이 부품을 맞고 그 자리에서 사망했다.<br /><br />다행스러운건 이날 사고는 에버랜드의 입장시간이 끝난 이후에 발생해 더 많은 사상자가 없었다....koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-60800261283428507692008-11-04T10:05:00.000-05:002008-11-04T10:07:31.942-05:00싸우다가 자동차로 밀어버리네~~<object classid='clsid:d27cdb6e-ae6d-11cf-96b8-444553540000' codebase='http://fpdownload.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=9,0,115,0' width='448' height='385' id='movie' align='middle'><param name='quality' value='high' /><param name='movie' value='http://flvr.pandora.tv/flv2pan/flvmovie.dll/userid=sun20002&url=200811040105191102ngrx6g0ju2is&prgid=33557781&lang=en' /><param name='wmode' value='window'><param name='allowFullScreen' value='true' /><param name='allowScriptAccess' value='always' /><embed src='http://flvr.pandora.tv/flv2pan/flvmovie.dll/userid=sun20002&url=200811040105191102ngrx6g0ju2is&prgid=33557781&lang=en' type='application/x-shockwave-flash' wmode='window' allowScriptAccess='always' allowFullScreen='true' 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href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcPeT9qsieEnv5cIQKnjzeQEMgMvNZvjpWv6B2wsMqNXOdIHOUxDngR8pL3cCMwPoZGv9yJQifasEfgvgjI2xygNQ8QAB1m1ve36wQ3-z6SJQqA0Kr-xXSKMMPI_nTX2Ok_MKQ2Z654CA/s1600-h/%EC%B5%9C%EC%A7%84%EC%8B%A41.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5262427584677848018" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 400px; CURSOR: hand; HEIGHT: 267px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcPeT9qsieEnv5cIQKnjzeQEMgMvNZvjpWv6B2wsMqNXOdIHOUxDngR8pL3cCMwPoZGv9yJQifasEfgvgjI2xygNQ8QAB1m1ve36wQ3-z6SJQqA0Kr-xXSKMMPI_nTX2Ok_MKQ2Z654CA/s400/%EC%B5%9C%EC%A7%84%EC%8B%A41.jpg" border="0" /></a><br />고(故) 최진실의 유족과 전 남편 조성민 간에 두 아이에 대한 친권 및 고인의 유산 소유권 논쟁이 벌어진 가운데, 고인의 동생인 배우 최진영이 두 조카에 대한 입양 계획을 세운 것으로 알려져 눈길을 끈다.<br /><br />29일 최진영 측근에 따르면 최진영은 고인의 장례식 이후 최측근에게 "자신의 호적에 두 아이를 입적하겠다"는 뜻을 밝혔다.<br /><br />이 측근은 "고인의 발인 이후 최진영이 두 아이를 입양해 열심히 키우겠다고 밝혔고 지금까지 그 생각에는 변함이 없는 것으로 알고 있다"면서 "현재 고 최진실의 두 자녀는 최진영과 함께 생활하고 있으며 최진영의 조카 사랑은 고인 생전에도 각별했다"고 전했다.<br /><br />또 다른 측근 역시 "평소에도 두 아이에 대한 사랑이 남달랐으며 갑작스럽게 상을 당한 이후 두 아이를 입양해서라도 지켜주고 싶어한다"고 밝혔다.<br /><br />최진영이 고인의 두 아이를 입양하게 될 시에는 법적인 절차가 뒤따른다.<br /><br />우선 두 아이의 친권문제가 해결되어야한다. 법조계에 따르면 조성민은 지난 2004년 최진실과 이혼하며 친권과 양육권을 모두 포기했지만, 판례에 의하면 이는 정지된 상태일 뿐이다. 일부(고 최진실) 사망 시에는 일시적으로 정지된 친권이 부활될 수 있다.<br /><br />입양의 경우, 친권자의 동의가 있어야하기 때문에 조성민의 친권이 부활됐을 시에는 조성민의 허락을 얻어야 한다. 그러나 현 상황에서 봤을 때 조성민의 두 아이에 대한 친권이 부활되면, 조성민이 최진영의 두 아이 입양을 허락할 가능성은 무척 낮다는 게 최진영 측근들의 설명이다.<br /><br />그렇다고 최진영의 두 조카에 대한 입양이 전혀 불가능한 것은 아니다. 한 변호사는 "최진영 등 고 최진실 유족 측에서 조성민의 친권 부활 전 법원에 조성민에 대한 친권상실 심판청구 신청을 한 뒤, 이 신청이 받아들여진다면 조성민이 친권을 보유하지 못하기 때문에 입양 절차는 수월하게 진행될 것"이라고 밝혔다.<br /><br />또한 조성민이 지난 2004년 최진실과 이혼할 당시 친권포기각서를 작성했을 경우에도 친권이 부활하지 않는 판례가 적용될 수 있기 때문에, 최진영의 두 조카에 대한 입양은 별다른 난관없이 성사될 수 있다.<br /><br />한편 고 최진실 재산 상속은 고인의 두 자녀가 우선순위로 받게 된다. 고 최진실이 남긴 유산이 두 아이에 상속될 경우, 재산 관리는 친권자가 행사하게 된다. 즉 조성민이 두 자녀의 양육을 책임지게 될 시에는 고인의 상속 재산을 모두 관리하게 되는 것이다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-17771199180237212192008-10-28T23:20:00.002-04:002008-10-28T23:30:04.957-04:00조성민씨가 재산권 가질 가능성 높다고 합니다최진실의 두 아이는 5세, 7세로 미성년이다. 미성년자인 아이들이 성년이 되기 전까지 단독으로 재산 관리를 하는 것은 법적으로 인정되지 않으므로 아이들을 대신해서 유산을 관리할 법정대리인이 필요하다. 이 매체에 따르면 두 아이의 법정대리인이 될 사람이 재산관리권을 가지게 될 것이며 현행법상 법정대리인은 친권자가 우선적으로 권리를 가진다.<br /><br />친권은 부모 이외의 사람에게는 인정되지 않으므로 이는 조성민이 아이들의 법정대리인이 될 가능성이 높다는 것이다. 또 조성민이 최진실과 이혼 당시 '친권포기' 각서를 쓴 것이 '이혼 이후 친권행사자가 되지 않겠다는 뜻인지, 친권 자체를 포기한 것인지'에 대해서 해석의 여지가 남아있지만 친권행사자를 자신이 아닌 최진실로 정한다는 뜻으로 해석될 가능성이 높다. 각서 의미에 대한 다툼은 법원의 해석이 필요하다는 것.<br /><br />최진실 유족 측이 법원에 조성민의 친권상실을 청구할 가능성도 있다. 그러나 친권상실은 친권남용, 현저한 비행 등 중대한 사유가 있어야 한다. 법원은 친권상실에 대해서 매우 보수적인 태도를 보여왔기 때문에 친권상실선고 가능성은 낮다. 친권상실이 어렵다면 유족측은 조성민이 갖는 대리권 혹은 재산관리권의 상실을 청구해 볼수도 있다. 그러나 이 역시 '부적당한 관리로 인하여 자녀의 재산을 위태하게 한 때'라는 요건이 필요하기 때문에 관리행위가 이루어지지 않은 현재로서는 대리권 혹은 재산관리권의 상실 선고도 어렵다는 해석...<br /><br />에구 저 세상 사람이된지 얼마나 됐다고........<br />삼가 고인의 명복을 빕니다koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-79699205729478373262008-10-27T00:44:00.001-04:002008-10-27T00:57:04.143-04:00김연아 동영상-죽음의무도로 라이벌 안도 미키는 물론 일본 현지언론반응까지 잠재웠다<embed src='http://flvs.daum.net/flvPlayer.swf?vid=XFz8srDn_tk$' width='502px' height='399px' allowScriptAccess='always' type='application/x-shockwave-flash' allowFullScreen='true' bgcolor='#000000' ></embed>koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-89207352255444956692008-10-22T22:12:00.000-04:002008-10-22T22:13:06.475-04:002억 1200만원 쓴 연예인 응원단<embed src="http://image.fun.yahoo.co.kr/yhi/common/YammyPlayer_v1.swf?s=1&p=3&vid=1101736644" width="420" height="340" 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악덕 사채업자로 그대로 묵인하는 사람들이 많더라. 나 너무 떨려. 이대로 가다간 정말 죽을 것 같아"라고 했다고도 전했다. 그러면서 "죽으면 내 진실을 믿어줄까. 내 이름은 '최진실'인데, 사람들은 나를 '최가식'이라고 부르네. 너무도 슬픈 일이지 않니. 두 아이에게는 미안하지만 세상 사람들의 손가락질을 받는 엄마보단 죽어서 진실이 밝혀진 엄마가 낫지 않을까"하며 씁쓸해 했다. <br /><br />최진실이 자살로 생을 마감한 지난 2일 이후 죽음을 막지 못한 데 대한 고통스러운 마음으로 오랜기간 패닉상태에서 고민하던 김 기자는 그의 아픔을 헤아려 세상에 낱낱이 알리는 쪽이 그나마 고인이 하늘에게 덜 억울해 할 것 같다며 어렵게 글을 쓰게 된 이유를 밝혔다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7370573923259156319.post-37058729325173468952008-10-21T13:03:00.002-04:002008-10-21T13:06:52.985-04:00안재환 동영상-추모<embed src='http://flvr.pandora.tv/flv2pan/flvmovie.dll/userid=as1056&url=20081021163352843kicxfykgf25qb&prgid=33446694&lang=en' type='application/x-shockwave-flash' wmode='window' allowScriptAccess='always' allowFullScreen='true' pluginspage='http://www.macromedia.com/go/getflashplayer' width='448' height='385' /></embed><br /><br /><embed src='http://flvr.pandora.tv/flv2pan/flvmovie.dll/userid=as1056&url=200810211746528598ga2ncosfytek&prgid=33447158&lang=en' type='application/x-shockwave-flash' wmode='window' allowScriptAccess='always' allowFullScreen='true' pluginspage='http://www.macromedia.com/go/getflashplayer' width='448' height='385' /></embed><br /><br />고인의 명복을 빕니다.koreanahttp://www.blogger.com/profile/18250270658120473333noreply@blogger.com0